存量房是什么意思？郑州关于存量房交易有何规定？
2023-04-13 16:27:31 中国财投网
存量房是我们在接触房地产市场中经常出现的一个概念，那么什么是存量房?郑州关于存量房有何规定?
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。根据《郑州市人民政府关于加强存量房交易税收管理的通告》，郑州市存量房交易有如下规定。
一、发生存量房交易的双方均负有纳税义务,应当按照规定依法如实申报缴纳各项税(费)。
纳税人申报的存量房交易价格明显低于市场价格且无正当理由的,税务机关有权依法通过存量房交易价格申报评估系统对其申报的成交价格进行评估,并按照评估的价格作为计税依据,依法计算应纳税款。
二、地税部门负责存量房交易过程中的税(费)款征收、减免税管理和税收政策咨询、宣传等工作。
房产管理部门、国土资源部门负责落实“先税后证”政策。在办理权属转移登记时,当事人未能提供销售不动产统一发票和相关完税凭证的,一律不得办理权属转移登记手续。
价格主管部门应积极协助地税部门做好存量房交易价格认定工作。征税过程中出现价格争议的,由地税部门按规定程序委托价格主管部门进行计税价格认定。
三、纳税人发生存量房交易时,应严格按照《郑州市存量房交易税收征管流程》申报纳税。
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