买房两问：买房是否要加快出手？利好还会持续多久?
2023-03-22 11:43:47 中国财投网
近来，房贷利率水平持续处在低位，银行放款也持续加速，这都对买房人十分友好。但不少城市也传来了“房贷利率即将回涨”的声音。未来走势或如何?买房是否要加快出手了?
在当前的经济环境下，很多人都在思考是否现在是出手买房的好时机。买房不仅是一项巨大的财务决策，也涉及到许多因素，包括市场趋势、利率、个人经济状况等等。
总之，现在是否是出手买房的好时机，需要考虑许多因素，包括市场趋势、利率和个人经济状况等等。如果您确定现在是一个适合您购买房屋的时机，那么您需要进行充分的研究和计划。您需要找到一个适合您预算的房屋，获得低利率的贷款，并考虑到房屋维护和保险等费用。
利率走低，放款加速
楼市的回暖已然十分明显。根据消息，南宁2月的商品房销售量在3400套左右，3月截至中旬已经卖了2400多套了。
截至3月16日，监测样本中，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。
房贷放款的速度也持续加快。身在山东的小魏在3月8日申请了一笔120余万元的住房贷款，在10日就已完成审批，15日便成功放款。“速度快了，审批流程也简化了不少。比如一次性付清五成及以上首付、优质客户等可以免流水，父母担保子女可以免流水等等。”
利好还会持续多久?
3月17日，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次超预期降准无疑对房地产市场起到宽信贷、稳信心的利好，房贷额度有望相应扩大，贷款买房依然会持续受到鼓励。
不过，央行3月20日公布的新一期贷款市场报价利率(LPR)与上月保持不变，“降准不降息”也让不少人开始忧心下一步房贷利率的走向。中新财经了解到，包括天津、贵州等多地的房产中介群里，都在最近传出过“房贷利率要上浮”的消息。
该政策被认为是LPR的精细化及因城施策的深入，也使得以LPR下调推动房贷利率下调的必要性下降。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，LPR进一步差异化，因城施策，有助于更加精准地扶持楼市明显下行的城市，通过降低按揭月供，稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托底市场的效果。
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