回迁房值得入手吗?回迁房购买的注意事项有哪些?

2023-03-23 11:26:16 中国财投网

回迁房值得入手吗?这个问题还有待商榷。

“回迁房”的2大优势:

第一,价格便宜

相对于同一楼盘的正规商品房、同区域的二手房而言,“回迁房”价格更加便宜。虽然“回迁房”大多是中小户型,但是对于大多数刚需家庭来说足够居住,并且,回迁房基本上是多层,公摊更低,得房率更高,后期水电暖以及物业费也相对更低,更加省钱。

第二,配套完善

一般来说,“回迁房”是开发商第一批建造的,大部分的“回迁房”地理位置相当优越,特别是早期的回迁房,周边路网密集,四通八达,交通便利,小区配套相对完善,不论是生活购物还是日常出行,都非常方便。

“回迁房”的5大弊端:

第一,房子质量较差

回迁房虽然价格更便宜,常用于居住没大问题,但是由于这是开发商赔给拆迁户的房子,基本上不盈利,因此“回迁房”无论是建房标准,还是建材品质都会打折扣,甚至有些房子户型都不是很合理。如果遇上偷工减料、以次充好的无良开发商,入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差、漏水渗水等情况,日常居住生活麻烦很多。

第二,生活环境差

虽然“回迁房”和其他新建住宅属于同一个楼盘,但是“回迁房”的地理位置会略逊一筹,出行费时费力,周边的环境质量相对更差,绿化更少等,对人们的居住品质造成很大影响。

第三,安全

由于“回迁房”价格便宜,因此许多外地人都喜欢租“回迁房”,小区的人口流动较大,龙蛇混杂难辨好坏,居民的居住安全会大打折扣,非常影响居住体验。

第四,房产证拿证晚

“回迁房”和楼盘的其他住宅一样可以办理房产证,但是过来人都知道,真正取得房产证需要漫长的等待,甚至有人住“回迁房”十几年了都没拿到产证,手里只有一张回迁协议,房主的权益无法得到全面保障。

另外,如果贪便宜购买了没有房产证的回迁房,那么将来房子无法过户,回迁户反悔了,你很有可能会钱房两失。

第五,升值难、转手难

虽然“回迁房”地段不差,但是由于价格便宜,房子本身质量没有正规商品房好。现在人们买房越来越重视房子质量和居住舒适度,从这方面而言,“回迁房”溢价升值的空间相对受限。

等到日后想要换房了,转手时也会有一定难度,如果这时候还没取得房产证,那转手根本没戏。

总的来说,“回迁房”虽然非常划算,但相对的也存在一些弊端。房淘惠认为,“回迁房”究竟值不值得入手,关键还是要看你的家庭状况,如果自己打算长期居住,并且户型合理的话,还是可以购买的。

回迁房购买的注意事项有哪些?

回迁房购买注意事项如下:

1、无法办理房产证,不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明,不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的;

2、在房价上涨时,易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,如果所购回迁房的质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利;

3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

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