人口集体摆烂，别再内卷了
2023-05-15 21:00:44 大飞说房观
我们果然迎来了未富先老人口负增长。
从2017年开始北京人口就开始持续出现负增长。到现在已经连续六年了
(资料图)
2015年和2017年，上海人口也都出现过短暂的人口负增长，2022年上海更是延续了人口负增长
包括深圳2022年也是首次出现了人口负增长，同比减少了1.98万人。
现在四个一线城市这张麻将桌终于凑齐了，广州最新发布的人口数据显示，也出现了负增长，同比减少了7.65万人。
也就是说现在四大一线城市人口集体出现了负增长现象。北京，上海人口出现负增长是有意控制，减量发展的一个结果。然而广州，深圳出现人口负增长，那就意味深长了，这就是转折点啊，
要知道，六普到七普的十年间，深圳、广州常住人口分别增长713.65万人、597.58万人，是全国人口增量最高的两座城市。
2022年的负增长，是深圳自1979年建市以来常住人口首次下降，对广州同样罕见，同时四大一线城市本身就是各种指标的风向标。现在人口集体负增长，就标志着中国一线城市的人口增长已经来到了一个临界点，人口发展模式也必然面临改变，新一轮的城市人口洗牌已经开始了。
同时也会伴随着很多变化，比如说人口养老的变化以及出生意愿的变化。目前，我国多数城市是5个年轻人缴纳的养老金供养1个老人，但在不远的将来，会达到2个年轻人供养1个老人，甚至现在已经有一些城市的养老金已经告急了，已经不够用了。
正是要延缓这样的情况出现。才有了咱们的退休年龄，延迟到65岁。所以进入低生育率社会，人人都要为人生后几十年做好充足养老准备。因为现在咱们的生育意愿确实很低。
现在我国很多育龄青年生育意愿只有1.6~1.9。还不如那些人口负增长比较密集的欧洲国家。欧洲生育意愿还为2.2~2.3呢，现在咱们的生育意愿这么低，高房价是难辞其咎的。
因为单独一套房子就占据了整个家庭一半以上的收入，以深圳为例，深圳房价巅峰的时候，房价收入比能达到40以上。也就是说一个家庭收入达到深圳的平均水平以后，想买一个100平的房子，要不吃不喝，努力工作40年才可以买到。
并且40年还是一个美化后的数据。因为咱们不能单纯只看房价，咱们的房贷利率同样非常高。很多朋友拿中国的房价和外国的房价对比，这根本就没有一点意义，
别人的房贷利率2%左右，咱们的房贷率可没那么低。在这一波降利率之前，很多城市的房贷利率普遍都在5%左右。这个利息支出比别人的房贷利息以及房产税加起来可能都要高。而这些利息可都是咱们的生活成本，
这个成本支出占家庭比重越大，普通人越不敢生孩子。经常看动物世界的朋友可能会听到过这样一句话，当生存环境恶劣时，动物会减少生育。这句话真的是包含了一切。
并且这句话最有力的证明那就是长沙，2022年长沙的人口新增量排名全国第一，新增18.13万人。原因就是长沙被称为炒房客墓地，房价控制比较好。
这种现象或多或少都在二线城市有体现。现在很多二线城市的就业机会也慢慢上来了。但是房价却远远低于一线城市。这就造成现在很多年轻人慢慢回流到二线城市，北上广深这样的一线城市并非首选人口流入地了。
这将是很多二线城市的机会，但是这种现象在三四线城市并不存在，因为三四线城市的就业机会仍然没有得到改善，并且房价还高，等这一波农村结婚，必须在城里买房的热度过去以后，三四线城市包括县城的房价将会有一个明显的横盘期
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