什么是建筑面积?什么是套内面积?建筑面积和套内面积一般差多少？
2023-03-27 09:51:03 中国财投网
什么是建筑面积?
建筑面积在《房产测量规范》中规定为：房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
什么是套内面积?
套内面积是房屋面积计算时引用的一个概念，指的是房屋不含公共区域墙体中轴线以内的面积。我们拿到的不动产证当中的房屋配图都是以建筑的墙体轴线面积绘制的，也就相当于是套内面积。
建筑面积和套内面积一般差多少
根据一般计算方式不包含阳台在内，建筑面积和建筑面积大约相差10到20平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。按比例计算，比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积。
建筑面积它是指房子外墙脚以上各区域外围水平投影的面积之和，其中包括的东西比较多，比方说阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，是会呈现在房本上的面积。
建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
套内面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是指外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。
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