多个楼盘上马 陈村楼市一改往年颓态展现出一片欣欣向荣景象
2021-11-22 17:04:19 佛山日报
今年以来，随着多个楼盘上马，陈村楼市一改往年颓态，展现出一片欣欣向荣景象，今年4月份华润陈村地块的加持下，更将陈村楼市热度推到一个新的高潮。
统计数据显示，今年上半年，陈村月均成交量为299套，不到北滘销量的6成，成交量明显较弱，为什么感觉上陈村市场热火朝天，但成交数据却一般般?
现场探盘：
广州客受限，更多面向本土客户
去年是陈村楼盘断档期，今年开始，随着多个楼盘上市，陈村楼盘西部、东部、中部全面开花，在售楼盘新城盛悦之光、新希望悦珑湾、ICC碧桂园三龙汇、顺德荔园新天地等十多个盘。记者近日走访该板块主要楼盘时，发现楼盘现场人气一般，与年初人头涌涌形成鲜明对比。
不同楼盘的定位有所差别，新希望悦珑湾和顺德荔园新天地，目前在售楼盘中基本以80方至130方的刚需户型为主，单价在23000~30000元/平方米左右。而主打大型TOD城市综合体的ICC碧桂园三龙汇则以改善型户型为主，户型面积在95-220方左右，价格也更高一截，目前仅剩极少量的货但仍然卖到33000元/平方米左右。
据ICC碧桂园三龙汇的销售经理透露，该项目从上年九月开盘起，价格就一路低开高走，品牌实力及顺德地铁合作建设的优势更明显，被誉为“高性价比”的上车盘，在整个临广板块的表现中尤为亮眼。
“原本的受众群体一直定位为对岸的广州客，但根据市场调研的结果显示，地缘性客户占据更高的比例。社区环境、硬件配套、交通便利度这三个要素对于购房自住的客户而言占据更重要的位置。”新城盛悦之光的销售经理更是向记者直言。
据了解，陈村广州客比例大幅降低，主要受近期住房按揭收紧政策影响，非佛山户籍如果在佛山没有一年以上社保证明，按揭很难获批，这大大抑制了广州客的置业需求。
总体上看，该板块相对置业者来说选择的空间比较大，从公寓、刚需小三房、首次改善型置业、甚至高端资源性改善置业住宅，几大楼盘的产品线都能涵盖。
优势分析：
临广热点，轨道交通密度较强
四横三纵交通路网的布局，极大促进了陈村交通便利。该板块依托三桥连接广州，旁边的海华大桥和海怡大桥直通广州，八公里直达广州南站，未来该板块东侧的横五路和番湾大桥开通后，将会成为三龙湾顺德片区东西向的大动脉，开车约 30公里可以到达广州珠江新城和琶洲。
除了上面的四横三纵主要干道和三大桥外，项目的轨道交通规划更为诱人。
陈村的轨道交通规划密度全市第二，包括佛山地铁2号线一期、广州地铁7号线顺德段、广佛环线、佛山地铁11号线畅达广佛核心区，同时因距离佛山地铁4号线设站较近，陈村可以享受到5条轨道覆盖12个站点。
周边多轨交汇，影响最大的包括广佛环线及广州地铁 7 号线，目前轨道建设正热火朝天，按照施工计划，预计今年年底广州地铁 7 号线及广佛环线通车，该板块的楼盘临近地铁口，基本实现1 站达广州南、3 站至广州大学城 (科学中心站)，4 站到琶洲站，快速连接广佛各大核心商圈。
另外已获批的佛山地铁11号线也是重要一个轨道交通，它将南海、顺德临广的几个镇街串联起来，必将加快临广镇街的融合发展。
存在问题：
板块分散，难以形成合力
陈村楼盘分为西部、中部、北部、东部四大板块，板块较为分期，四面开花，城市资源配置不够集中，难以形成合力。到陈村买楼，没有一个很强的中心点，还要考虑哪个板块有优势。
城市级配套实在太少，大型综合体商业都难得一见，商业中心依然还是顺联广场一带。学校配套不如北滘有优势，只能说中规中举，九年一贯的陈村潭州湾学校已动工，将补陈村西部教育配套不足。
产业方面，陈村已有科达制造、松川机械、昇辉总部、浦项钢铁、利迅达机器人系统、申菱环境、广东国通物流城。总体上龙头企业少、中型企业少，小型的不锈钢批发、花卉批发企业多，因此高端就业人口少限制了区域发展的速度。(韦廉 何雪琪)